房企三强逆调控加速度：一季度万科恒大碧桂园破千亿‘乐动体育官网APP下载’

2023-02-02

本文摘要：3月31日，克里公布了第一季度住宅销售排名。

3月31日，克里公布了第一季度住宅销售排名。其中，万科碧桂园恒大3所住宅销售业绩突破千亿套，销售面积达1000万套。但是今年第一季度，很多城市实施了出租车、贷款多的监管政策。最多，截至2017年3月29日，共有32个城市实施了监管政策。

《每日经济新闻》记者指出，在热点城市限制大幅扩大的政策环境下，规模住宅企业和品牌住宅企业的优势更加突出，产业集中度进一步提高。中国指数研究院认为，第一季度住宅用地市场供需实时下降。热点城市地方政府正在大力推进，企业拿地的意志也很高。

其中部分城市住宅用地成交量已经差不多或去年全年的一半。以第一季度判官万科为例，今年第一季度销售额为1496亿韩元，同比增长98.9%。据凯利研究，万科的项目布局比较均衡，住宅产品也针对主流顾客的业主市场需求，因此不受个别城市出租车的影响，在热点城市的销售业绩相对较低。

据悉，碧桂园以1452.6亿韩元的销售额追赶万科后，同比增长238.8%。不仅业绩剧增，抓地的步伐也在放缓。第一季度，碧桂园以411亿韩元的纳吉总价格登上了其他一线住宅企业。

值得注意的是，三四线城市的土地面积和金额分别占约72%和45%，标准化的大规模复制产品模式今后将在核心城市外围进行。与万科碧桂园相比，恒大第一季度销售额为1097.1亿韩元，实现了年度目标的24.4%。

与万科碧桂园相比，恒大有近400亿的差距，但研发和销售缓慢的标准化运营仍然是业绩越来越激烈的法宝。第一季度，恒大以281亿的土地成交价位居第二。根据第二季度新版研发建设，预计后期直接建设4000亿韩元的目标胜算很大。

中国指数研究院认为，大部分企业预计2017年业绩会很好，第一季度业绩大幅上升。但是，如果地价上涨，政策、规制等因素会对企业现金流产生一定的影响，企业不警惕运营风险，合理控制土地持有节奏，确保准确的地块提供时间和方式是非常重要的。

北京智库中国政策评论(China Policy)首席分析师王信玲表示，与全球同行相比，中国大型开发商负债较高的情况非常明显。记者从恒大年报中了解到，到2016年底，恒大清洁负债权益的比例为777%。据中原地产研究中心称，全国50大热点城市的总出让土地金额为5885.8亿韩元，同比下降59.6%。

同时，据初步统计，2017年第一季度50个代表性城市商品住宅市场月平均成交量为2650万平方米左右，同比上升15%。一方面是急剧减少的热点城市的土地节奏，一方面是逐渐理性地调整建筑物销售面积，另一方面，除了土地储备外，龙头住宅企业之间的竞争必将成为消耗战。

确保合理顺畅的现金流和资产负债也是输掉这场比赛的最重要因素之一。

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